公摊面积是谁发明提出来的？公摊多少属于正常范围？公摊面积怎么算？

很多业主在购房的时候，对于公摊面积，可以说是打心底里不愿意出钱购买。明明花钱买的120平米的房子，但是实际居住面积不过90平米。那么公摊面积是谁提出来的？公摊多少属于正常范围？

一、公摊面积是谁提出来的

关于公摊面积是谁提出来的问题，网上流传最广泛的说法是由香港著名商人李嘉诚提出来的，之后被其他开发商所沿用。但是这种说法并未得到证实。但是有一点是可以确认的，那么公摊面积确实是由香港引入内地的。

1、全世界只有中国内地和中国香港地区使用公摊面积计算房屋面积。在1952年之前，全世界的房子都是整栋出售的，并非像现在这样把一整栋楼分割成一个个房间分开卖，所以没有公摊面积的说法。

2、但是从销售角度来说，很少有人有足够的财力购买整幢楼，销售难度非常大，因为为了加速资金回笼，某个香港地产商发明了新办法，那就是把楼房拆开销售，每一层销售给一个人，一栋5层卖给了5个人。

3、但是分开来卖，就会涉及到公用面积没有办法均分的问题。所以香港地产商就想出了一个办法，按照“公共契约”的模式，把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式，按照一定的比例分配给了所有的住户，这就是公摊面积的由来。

二、公摊多少属于正常范围

房屋交易中，公摊面积越小，则说明实际可得的面积越大。那么公摊多少属于正常范围呢？

1、实际上，影响公摊面积的因素有很多，所以这也就导致了各个房子公摊面积不一致，例如不同的户型、公共设施、建筑规模等等。

2、对于普通住宅来说，公摊多少属于正常范围，要看住宅类型。一般情况下，普通住宅的多层住宅公摊系数为:8%—15%，小高层宅公摊系数为10%—20%，高层宅公摊系数为:15%—30%。一般来说，住宅层数越多，其公摊面积就越大。

3、住宅建筑中，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，都是属于公摊面积范畴内的。

4、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半，也是属于公摊面积范畴内。

三、公摊面积怎么算

公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积

1、公摊面积计算方法

（1）分摊系数：

分摊系数＝需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

（2）各套房的公用分摊面积＝分摊系数*各套内建筑面积。

2、公摊面积分摊原则

（1）商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

（2）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。

（3）公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。