按揭谁发明的 ，看房地产的前世今生

期房这个名词属于1954年源于香港，也就是这个名词开启了“炒”的概念；1994年国内房地产开启预售制度，如果说期房就是炒楼花的开始，那么预售制度就是开发商拿捏百姓的利器了，预售的开始大大的降低了开发商的财务成本，意味着用购房者的钱给其建房，里外不吃亏，不为高企的财务成本发愁，也真是从这一天起卖方市场左右了更多的刚需者，也就是说今天看到的房价节节攀升事出有因。土地拍卖是1987年12月1日在深圳，2014年8月31日全国土地全部实行“招拍挂”制度，也就是“土地大限”，也就是从这一天起中国房地产开启一路高歌的元年。任何东西一旦进入拍卖制势必会扩大其泡沫的程度，即便用精美的包装盛上便便拍卖也会高价拍出，所以土地大限是房地产大涨的根源所在。

还有一个最大的坑就是公摊面积，这个名词霍英东发明，李嘉诚先在香港大比例获利，后在内地发扬光大，多层住宅或仅有百分之十几的公摊面积，高层最大公摊面积或有百分之二到三十，这四个字究竟拿走多少购房者的血汗钱心知肚明，开发商可谓蛤蟆蝌蚪戴眼镜—沟里濠里都能看到啊！公摊面积原本就是开发商应该提供的，重重的压到购房者身上可谓用心良苦哦！就像买车后还要建个加油站一样荒唐。

按揭贷款据说是香港华懋置业龚如心发明的，九十年代后期流入内地，银行开启了全民负债的引信，同时内地贷款利息始终亚洲第一，全球最高，可想高房价的背后显然有银行的“功劳”。另外由于高房价的泡沫急剧放大，聪明的银行用反担保形式把开发商和购房者共同绑架在一个战车，你说中国房地产的价格不高才是奇怪。

如今的房地产早已超出居住属性，成为了硬通货，不过疫情三年进瓮的购房者很难变现，意味着房地产高位绑架的人群看到了风险，可是每年没有5%增长就会亏钱，房地产还在泡沫壁上狂奔，谁会成为接盘侠呢？海水退去谁在裸泳估计再有一年就会清楚。